Ипотека в ВТБ: погашаем досрочно


Ипотечное кредитования в последние нескольких десятков лет пользуется большой популярностью среди прочих финансовых услуг. Это говорит о его доступности для населения. Одни из наиболее выгодных условий по ипотеке предлагаются банком ВТБ 24. Финансовая организация дает возможность своим клиентам погашать ипотечный долг досрочно как частично, так и полностью. Это позволяет клиенту быстрее избавиться от финансового бремени и сэкономить на переплате процентов.

Досрочное погашение ипотеки от ВТБ 24

Для большинства банков досрочное погашение ипотечного кредита является невыгодным. Финансовая организация в этом случае получает минимальный доход. Некоторые банки прописывают в договоре отдельным пунктом, что в случае досрочного погашения кредита заемщиком для последнего даже предусмотрены штрафные санкции. Таким образом, кредит он может погашать только заранее оговоренными минимальными платежами один раз в месяц установленный период времени.

В последствии Правительством РФ был принят ряд поправок в законодательство, благодаря которым досрочное погашение ипотечного долга стало возможным с первого дня действия договора. Это условие распространяется и на ипотеку от ВТБ 24. Но, прежде чем приступить ко внесению платежей большими суммами, необходимо уведомить об этом кредитную организацию.

Внесение платежа по ипотеке

ВТБ 24, как и другие финансовые организации, принимает досрочное частичное или полное погашение долговых обязательств по ипотеке. Сделать это становится возможным с первого дня вступления в силу договора между банком и заемщиком, при этом никаких штрафных санкций за досрочное погашение нет.

Внесенный платеж, точнее его минимальная часть, оговоренная в договоре, идет на списание основного долга, а сумма, заплаченная свыше, должна будет списаться банком со счета клиента только в том случае, если им написано соответствующее заявление. Таким документом клиент должен уведомить банк минимум за 15 дней до наступления очередной даты списания платежа по ипотеке. В банке ВТБ 24 действует ограничение — к списанию по досрочному погашению принимается только тот платеж, величина которого составляет более 15 тысяч рублей.

Погашать задолженность по ипотеке можно одним из следующих способов:

  • непосредственно через кассу банка;
  • в банкомате с функцией приема наличных денег;
  • в банкомате при помощи пластиковой карты, с которой будет переведен платеж;
  • в отделения Почты России;
  • через удаленный доступ Телебанка.

Внесение изменений в график выплат

Любой кредит связан с переплатой. Чем больше период кредитования, тем больше клиент переплачивает процентов за пользование им. Именно для снижения уровня переплаты в ВТБ 24 существует услуга досрочного погашения по ипотеке.

Вы сами сможете выбрать наиболее подходящие для вас условия по ипотечному договору при его частичном досрочном погашении. При помощи онлайн калькулятора на сайте банка можно рассчитать размер платежа.

Преимущества досрочного погашения ипотечного кредита:

  • клиент быстрее сможет освободиться от долгового бремени;
  • квартира быстрее перейдет в собственность клиента от банка, он сможет распоряжаться ею по собственному усмотрению;
  • досрочное погашение снижает сумму ежемесячного платежа, а значит, что и нагрузка на семейный бюджет уменьшается.

Для наглядного изображения всех преимуществ досрочного погашения ипотеки, переведенного в денежный эквивалент, можно воспользоваться специальным калькулятором, находящимся на сайте ВТБ 24.

При погашении части ипотечного долга заранее возможно несколько вариантов изменения условий договора:

  1. Сохраняются прочие условия, но меняется сумма ежемесячного платежа в сторону уменьшения.
  2. Сохраняется величина ежемесячных выплат, но сокращается срок кредитования.

Возможность частичного погашения ипотечного долга

Каждая финансовая организация имеет свои условия, по которым возможно проведение частично досрочного погашения займа.

Условия частичного преждевременного погашения

ВТБ 24 предусматривает частично досрочное погашение ипотечного займа. Для этого на карте, привязанной к договору, должна находиться соответствующая сумма денег. Самостоятельно процедуру частичного досрочного погашения клиент выполнить не может. Для этого ему необходимо будет обратиться в отделение банка и написать соответствующее заявление-распоряжение о списании с его счета денежных средств в счет уплаты основного долга помимо минимального ежемесячного платежа. Также можно позвонить по телефону: +7 (495) 777-24-24 или 8 800 100-24-24.

Для совершения процедуры частичного досрочного погашения ипотеки позвоните вашему менеджеру отделения ВТБ 24 по телефону и согласуйте условия.

Как документально оформить досрочное погашение ипотеки?

Любой кредитный договор, заключенный в банком, в том числе и ипотечный, сопровождается графиком ежемесячных платежей, в которых расписана их сумма и дата списания. В случае утери графика его можно восстановить через систему интернет-банка в личном кабинете или, обратившись, в отделение.

Для досрочного погашения ипотечного долга ВТБ 24 требует написание соответствующего заявления. Уведомить банк о своих намерениях нужно заранее до даты наступления платежа по кредиту.

ВТБ 24 исполнит заявление на досрочное погашение только в том случае, если на счете клиента в дату списания будет находиться сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту, а также сумма сверх этого, указанная в заявлении.

Онлайн-калькулятор для расчетов

Для досрочного погашения кредита клиенту необходимо знать сумму основного долга, которая имеется на данный момент времени. Для ее уточнения можно воспользоваться как онлайн-калькулятором, находящимся на сайте, так и непосредственно обратиться в офис банка.

Особенно точная цифра с остатком долга по ипотеке нужна тем, кто собирается погасить ее полностью. Ведь недостаток или излишек хотя бы одного рубля на счете приведет к тому, что кредитный договор не закроется.

Онлайн-калькулятор поможет быстро произвести все расчеты и понять какие условия вас ожидают.

Точная сумма долга должна быть еще раз пересчитана в день планируемого полного досрочного погашения ипотечного кредита. Сделать это можно как на сайте при помощи онлайн-калькулятора, так и в отделении банка.

Услуга полного погашения ипотечного долга

В ВТБ 24 услуга полного досрочного погашения долга по ипотечному договору имеет ряд важных особенностей, которые должен знать каждый клиент.

Условия полного досрочного погашения ипотеки

Расчет суммы полного досрочного погашения не зависит от платежной даты, может быть осуществлен в любой удобный для клиента день. Заявление на списание полной суммы со счета клиента в счет погашения долга подается в банк за 1 день до даты списания ежемесячного платежа.

Сроки полного досрочного погашения ипотечного долга должны быть строго соблюденены клиентом. Если до 19.00 по МСК в день списания на счете не оказалось доступной суммы, то заявление на досрочное погашение аннулируется. В этом случае необходимо будет писать новое.

Закрытие кредитного договора по ипотеке

Если клиентом был внесен последний платеж по ипотеке и долг списался полностью, то это не говорит о том, что в бюро кредитных историй договор будет считаться закрытым. Для его официального закрытия необходимо провести ряд документальных процедур.

В отделении вам будет необходимо оформить все необходимые документы, которые будут подтверждать полное закрытие ипотеки от ВТБ 24.

Это условие не распространяется на частично досрочное погашение, когда договор по ипотеке продолжает действовать.

При полном досрочном погашении долга по ипотеке клиент должен написать соответствующее заявление на расторжение ипотечного договора, на закрытие карточного счета к нему. При заемщике сотрудник банка разрезает карту по магнитной ленте. Также должно быть подписано заявление на аннулирование карты.

После всех пройденных процедур по документированному закрытию ипотечного договора клиент вправе потребовать от банка предоставление соответствующего письменного подтверждения о том, что он более не является должником. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств у заемщика на руках будет документ от банка, подтверждающий отсутствие долга. Также он может быть предоставлен в бюро кредитных историй для отражения факта в истории заемщика.

В случае досрочного погашения кредитного договора клиент вправе обратиться в страховую компанию с требованием о возврате переплаченных денежных средств. Далее ему необходимо подать в регистрационную палату заявление о снятии обременения с жилья.

Вывод

Услуга преждевременной оплаты долга ВТБ 24 имеет ряд таких преимуществ, как экономии на процентах по кредиту, сокращение срока ипотеки, отсутствие комиссий и штрафов. Наглядно увидеть выгоду от досрочного полного или частичного погашения долга можно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, находящемся в специальном разделе сайта банка. Чем раньше ипотечный договор будет закрыт, тем быстрее недвижимость перейдет в собственность клиента, он сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. К тому же досрочное погашение обязательств по ипотеке дает заемщику право обратиться в страховую компанию с требованием вернуть ему переплаченные денежные средства.

При досрочном погашении ипотечного долга важно грамотно документально это оформить, закрыть счет в банке, аннулировать карту, привязанную к нему и получить подтверждение о том, что клиент больше не является должником. С этими документами необходимо обратиться в регистрационную палату, которая отразит в документах то, что теперь полноправным владельцем жилья является клиент, а не банк.

Похожие записи:

Комментарии (19)

  1. Ирина

    Банк ВТБ запутал везде, где только смог. Сначала можно было было сделать платеж, как указано на сайте, потом сказали звонить по телефону и как-то автоматически делать списание, потом выяснилось, что, если в конце месяца делаешь досрочное погашение, то еще какие-то проценты начисляются, т.е. вношу 76000 25000-какие-то проценты, за что вообще? звоним уточняем как правильно сделать, говорят 2-го числа месяца надо делать платеж. А до этого говорили в любое время, кроме 1-10 когда основной платеж проходит. Сейчас совершенно не ясно как это можно. Кошмарный банк, неграмотные сотрудники, ни одного нормального не встретили, объяснять не умеют. В бумажке, которую дали при заключении кд, написано, что можно сделать любую сумму, в любой день, в любом отделении или банкомате. Все это вранье, ничего из этого на практике не работает!!!!!

    • Татьяна

      Все там правильно считается и списывается. Если вы сами не разобрались нечего на банк пенять. И по телефону всегда грамотно консультируют.
      А что вы хотите, если вы в конце месяца делаете досрочку? Естественно за этот месяц вам начисляются проценты, и если они меньше суммы ПП, то делать ее бессмысленно. В зависимости от того, что вам нужно вы сами должны научиться «играть» с датой платежа, типом. В результате получается неплохая экономия. В общем, учите матчасть.

    • Марина

      Когда производите досрочный платеж по кредиту, надо понимать, что это не отменяет очередного платежа согласно принятого графика.
      Я несколько раз делала досрочные погашения кредитов в банке ВТБ и никогда не было проблем. Раньше, когда для этого было необходимо звонить на горячую линию, то сотрудники всегда уточняли, понимаю ли я, что платежи по графику должны идти своим чередом.
      Также и по ипотеке, сущность любого кредита одинакова, разнятся только цели и проценты. В ВТБ все понятно и без ошибок.

  2. Александр

    Полностью согласен с Ириной! Не банк, а сброд недоучек и лжецов! Условия кредитного договора не соблюдаются. Об изменениях в процедуре досрочного погашения не оповещают.График погашения, который выдавали с КД, не совпадает с графиком в личном кабинете. Работают на свой карман, но не для клиента. Очень пожалели, что связались с ВТБ 24.

  3. Олеся

    вот и я столкнулась с этим кошмарным банком. Решила досрочно погасить ипотеку. на остатке висело 800т.р.Звоню, чтоб уточнить в каких отделениях банка можно закинуть эту сумму. Мне гвоорят: кассы не в тренде, идите в банкомат. Я говорю: как я с такой суммой буду расхаживать по банкомату, которые в открытом доступе и в одну процедуру конечно же выполнять этот процесс. (бакомат принимает только по 30 куюпюр). вообщем я огорчена. сейчас чтоб получить закладную и справку о том, что я выплатила всю ипотеку до копейки — нужно ждать 28 дней(это если бесплатно) или через 3 дня будут готовы эти справки, но за них уже надо будет заплатить-500р каждая.
    у них за любую бумажку надо платить. Следующую ипотеку возьму точно не в этом банке

  4. Марина

    Как и любой другой банк, банк ВТБ 24 иногда вносит в правила изменения, узнать их можно обратившись в банк по телефонам.
    Да, я тоже столкнулась с такими изменениями. И когда проводила первый раз после изменений досрочный частичный платеж, образовались сложности, возникали ошибки при он-лайн оформлении, в общем провозилась долго и нервничала, честно говоря. Потом проводила данные платежи без проблем.
    И справка понадобилась срочно и заплатила я за нее 500р.
    Но зато в этот же день отнесла ее в Росреестр и через 3 дня обременение было снято. Для меня это было очень важно.
    У банка после того, как я закрыла ипотеку, было для меня много выгодных предложений. Одним из них я воспользовалась.
    Позднее пыталась рефинансировать кредит в других банках (сейчас много банков дают рекламу о низких ставках на рефинансирование), но когда дело доходит до подписания договора, проценты вырастают на 3-5% и предложение становится не интересным.
    Так что я пыталась изменить ВТБ24 с другим банком, но их предложения оказывались значительно хуже.

    • Станислав

      Вы Марина нам прям песнь спели про такой расчудесный банк. И язык изложения у вас прям как у PR-менеджера.
      (Но зато в этот же день отнесла ее в Росреестр и через 3 дня обременение было снято. Для меня это было очень важно.)
      Это блин для всех важно, это наши деньги, которые мы отрываем от семьи.
      «Так что я пыталась изменить ВТБ24 с другим банком»—- тут вы прям как банковская блудница.

      • Станислав

        И еще—- попробуйте что нибудь узнать по телефону. По какому номеру вы звонили?

      • Ирина

        Абсолютно согласна, явно не клиент банка, а его сотрудник. Мы уходим в другой банк и очень счастливы, надеюсь, что успеем как можно скорее отделаться от этого банка. В сбере все справки бесплатные, и налоги за переоформление все тоже банк платит, а при первом оформлении все мы оплачивали. ВТБ своих клиентов не ценит. И внесли мораторий на заявление о понижении ставки. Не понятно только зачем тогда новых клиентов по 9,5 привлекают, а своих с 13,5 до 9,5 понижать не хотят.

  5. Алексей

    Ужасный банк!!!При закрытии ипотеки кроме основного долга платишь ещё какие-то проценты а объяснить никто не может.

  6. Алексей

    Полностью согласен, в втб 24 всё сделано, чтобы клиент не мог частично-досрочно гасить ипотеку ежемесячно, процент по ипотеке понижать не хотят, пробуем сделать рефинансирование, за каждую справку деньги, да и ещё не могут вовремя подготовить эти справки, жду , не дождусь, чтобы уйти от этого банка

  7. Екатерина

    У нас тоже расчудесная история с этим банком. Мы перерефинансировались в другом банке (СберБанк). Заявление на полное досрочное погашение подается только он-лайн, через личный кабинет, так сказали сотрудники банка. Написано, что закрытие произойдет в 19 часов 00 минут на следующий день. На следующий день личном кабинете ничего не отобразилось, и никто не позвонил, пришлось звонить самим и узнавать как произошло закрытие. Теперь по суммам. Мы брали 1580 000, год платили, практически одни проценты, сумма долга снизилась на 1 т.р. Согласно графику платежей, сумма для полного досрочного погашения составляет 1579 000 с копейками. Очередной платеж, до полного досрочного погашения у нас был 18 числа. Заявление подаем на полное погашение 24 числа. Так вот за эти 6 дней один нам насчитали проценты 7600, хотя ежемесячный платеж составляет 15600. (по моим подсчетам, если 15600 разделить на 30 дней то получается примерно 3100). В итоге, мы отдаем банку 1584 с копейками, т.е. больше чем брали, спустя гол платы за ипотеку. КОШМАР. Теперь по поводу их страховки. Страховались тоже в ВТБ страховании. При расторжении договора о страховании они удерживают 45% со всей суммы за ведение дела. Вот как то так.

    • Азалия

      Екатерина, с Вами согласна! Тоже насчитали проценты теперь ждешь не дождешься, когда перестанешь быть клиентом банка. Еще являясь клиентом нужно за справку заплатить. Ужасный банк!

    • Юлия

      Екатерина, Вы пишите про сумму Вашей ипотеки, но забыли написать какой процент назначен, и наверное даже не знали , какая сумма переплат за эти проценты? Это я так подумала, исходя из того ,что вы не правильно посчитали выплаиваемые проценты за месяц. Они ведь от основного долга считаются.
      Например: — 1500 000-осн.долг, под 11% ,на 240 месяцев, переплата =2 216 000руб. соответственно накопившихся только поцентов за (первый)месяц будет = 13750р, все что уплаченно свыше- это минут от основного долга.
      Я год плачу ипотку, и регулярно переплачиваю досрочно, обязательно с выбором сокращение СРОКА договора. Таким образом убирается от общего долга сумма, и срок сокращается с первых месяцев переплаты, чем значительно ее сокращает.

  8. АННА

    Со всеми согласна.Банк втб24(ныне втб) это худший банк!!!!Сотрудники не компетентны!Условия договора не выполняются,видети ли они технически не могут этого сделать!И еще дают телефоны каких то вымогал,типа Максима Владимировича.А все дело в том ,что я как поручитель и бывшая жена заемщика хотела полностью досрочно оплатить ипотеку!На что право имею,т.к.это черным по белому написанно в договоре поручителя!Вызвали ненависть к себе.Я буду добиваться исполнения условий договора через суд т.к.они мне уже все нервы вымотали.Уроды одни в этом банке.Люди не обращайтесь туда!

  9. Сергей

    В Волгограде втб в двух разных отделениях разная информация, в одном досрочное погашение делается день в день в другом только на следующий день. Рефинансирование даже не предлагают козлины (от автора). Ушел в центр инвест ставка 9 процентов и главное нет страховки.

  10. Валентина

    Очень странная система досрочного погашения, хотела ради интереса досрочно внести 3000 руб, в итоге 700 руб списание основного долга и 2300 руб какие-то проценты! Что за бред?! Я же специально плачу досрочно, чтобы не платить проценты…

  11. Татьяна

    Читаю и ужасаюсь насколько неграмотные люди. Вы вообще договор читаете , когда подписываете? Вы задумываетесь о том, как проценты считаются и списываются? Ужас!!!!
    Да, банк далеко не идеальный — мне отказали в рефинансировании, справки платные за все, онлайн банк все время косячит. Но что касается начисления процентов и досрочки — идеально. Копейка в копейку сходится.

Оставьте свой отзыв