Закладная банка ВТБ 24


Приобретение жилья в кредит — единственный способ для многих российских семей получить собственную квартиру. Условия для заемщиков с каждым годом становятся все более выгодными. Но для банка вопрос собственной безопасности выходит на первый план. Для этого кредитная организация пользуется таким видом документа, как закладная по кредиту, которая является своеобразным гарантом заключаемой сделки. Закладная подтверждает, что приобретаемое жилье находится в залоге у банка до того момента, пока заемщик полностью не расплатится с

кредитом. Стандартный образец закладной используется всеми банками. Перед оформлением документа недвижимость должна пройти процедуру оценки специалистом.

Закладная по ипотеке от ВТБ 24

Что значит этот документ

Закладная — один из документов в составе пакета на ипотечную недвижимость. Оформляется сотрудниками банка при подписании договора на ипотечный заем. В ней указан факт нахождения недвижимости в собственности заемщиками, который предоставляет ее в банк в качестве залога.

Самым главным документом при подписании закладной является право собственности. Оформление закладной происходит в 1 экземпляре и передается в банк после ее регистрации. Получить обратно свою закладную можно только после погашения ипотечного долга.

Необходимость оформления закладной

Закладная необходима банку для обеспечения его безопасности от сделки. Она подтверждает факт наличия имущества в залоге у банка и полное право распоряжения им до момента погашения последнего платежа по ипотечному кредитованию. Банк при нарушении условий договора заемщиком имеет полное право распорядиться имуществом в своих целях для возмещения убытков.

В случае потери клиентом своего экземпляра договора закладная может прийти на помощь. В ней прописаны все те же самые пункты, что и в условиях договора.

Процесс оформления закладной

Закладная должна быть оформлена с соблюдением всех юридических норм и правил. Она должна исключать наличие любой ошибки, которая делает этот документ недействительным. Клиент перед подписанием закладной должен подробно и внимательно ознакомиться со всеми положениями, прописанными в ней. Для дополнительной консультации он может обратиться к юристу. Только полное понимание всех условий закладной дает право клиенту ее подписывать.

Закладная на ипотеку позволяет банку застраховать себя от возможных рисков, которые предусмотрены этим видом кредитования. Ее оформление происходит строго по правилам банка.

Как оформляется закладная

Закладная оформляется и подписывается клиентом при его непосредственном обращении в банк.

При составлении документа должны быть соблюдены следующие правила:

  1. Договор является именным, так как составляется на физическое лицо.
  2. Недвижимость, приобретаемая за счет ипотечного займа, служит залогом по этому займу.
  3. Закладная отражает все условия ипотечного договора.
  4. Закладная с прописанными в ней условиями действительна на момент действия кредитного договора и не может существовать отдельного от него.
  5. Закладная составляется только в одном экземпляре.

Только после полной проверки всех сведений, указанных в закладной, документ подписывается клиентом и банком. Образец ее находится в свободном доступе на сайте банка.

Документы, необходимые для оформления закладной

Для оформления закладной сотрудники банка потребуют от клиента паспорт гражданина РФ, а также документы, подтверждающие право собственности на залоговую недвижимость.
Оценка жилья должна быть проведена специалистом до того, как заемщик обратиться в банк для оформления закладной. Оценочные данные также понадобятся для постановки недвижимости на учет в регистрационном территориальном органе.

В Российской Федерации закладная по ипотеке не такой важный документ, как на территории Европы. Тем не менее, если вы оформляете закладную на квартиру, то будьте крайне внимательны, так как при разногласиях с банком закладная будет иметь большую юридическую силу по сравнению с кредитным договором.

Особенности оформления закладной

Для упрощения сделки оформления ипотечного договора банк берет на себя все процедуры, связанные с оформлением закладной. Клиенту останется только обратиться в отделение банка, внимательно изучить документ и подписать его.

Обязательные пункты в закладной

Закладная на жилое имущество содержит следующие обязательные пункты:

  1. Номер договора.
  2. Данные отделения банка, в котором был зарегистрирован ипотечный договор.
  3. Полные данные о государственном органе, производящем регистрацию закладного документа.
  4. Данные, подтверждающие факт регистрации ипотечного договора в государственных органах.
  5. Дата, когда закладная была возвращена лично в руки клиенту.

Закладная на квартиру является самой важной частью в кредитном договоре. Следует обращать внимание на пункты, в которых указываются регистрационные данные. Их следует очень тщательно проверять, так как неправильные данные могут повлечь за собой большие проблемы.

Закладная должна содержать подписи обеих сторон и необходимые печати.

Когда получить закладную на руки

Банк ВТБ 24 берет на себя обязательство по передаче ипотечного договора и закладной на регистрацию в соответствующие органы государственной власти. Далее закладная возвращается в отделение банка, где и хранится до дня окончания кредитного договора.

Клиент может получить закладную на руки в следующих случаях:

  1. После того, как исполнит свои обязанности по ипотечному договору.
  2. После досрочного исполнения ипотечного договора.

Закладная должна быть предоставлена заемщику по истечении 14 дней с момента завершения ипотечного договора.

Факт передачи закладной клиенту говорит о том, что недвижимость полностью перешла в его собственность. Далее заемщик должен продолжить оформление всех необходимых документов на квартиру без участия банка.

Выводы

Закладная служит своеобразным документом для банка, желающим обезопасить себя от рисков, связанных с ипотечным договором. Перед подписанием закладной важно проконсультироваться по всем ее пунктам с юристом. До окончания действия ипотечного договора закладная будет храниться в банке.

Похожие записи:

Комментарии (11)

  1. Вера

    Здравствуйте.пришлите мне список документов на получение закладной по ипотеке.

  2. Ирина

    Чёткой информации нет. Надо конкретно писать какие документы нужны для оформления закладной. А то вода водой.

  3. Лариса Михайловна

    Я продаю квартиру г.Новосибирск. По ипотеке я должна банку ВТБ 143 000 руб. Гасить долг буду деньгами покупателя. Какие нужны документы, чтобы оформили закладную и закладная была в Новосибирске?

  4. Александр

    Доброго времени суток наткнулись на проблему с возвратом закладной, после оплаты ипотеки ( закрыли досрочно) ,сотрудник банка сообщил что не может выдать закладную так как, у них нету доверенности на передачу закладной,и когда она будет не известно,ждите пока придет доверенность из Москвы а потом ждите пока мы ее подготовим!!! На вопрос сколько все это будет тянуться? ответ был звоните узнавайте! Спасибо банку за такое обслуживание !!!

  5. Светлана

    Здравствуйте, не могу получть закладную по ипотечному договору, хотя погасила досрочно еще в декабре месяце. В банке говорят надо ждать месяц, прошло 27 дней. Какие сроки? Мои действия?

  6. Александра

    Здравствуйте,в декабре 2017 года страховая ВСК полностью погасили ипотеку в сумме 260.097.89 руб. т.к дом признан аварийным и подлежит сносу, деньги поступили в январе я в декабре тоже перевела 6.300 руб. на счету у меня 5.416.21 руб.Приехали в январе в банк на Сибирскую 53 там нам девушка сказала,что закладная будет готова в начале февраля позвонят,а сейчас уже 21 марта до сих пор нет звонка,ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? по телефону не дозвониться который на сайте (254-56-25) ни кто не берут трубку.Заказала справку в налоговую тоже не прислали.

  7. Нина

    Здравствуйте, та же проблема, не могу получить от банка ВТБ закладную, 22.02.18 ипотека была полностью погашена, в этот же день по телефону горячей линии было принято мое заявление на выдачу закладной, срок возврата был озвучен ДО 30 календарных дней, 26.03.18 звонила в банк и пыталась узнать когда же они соезволят наконец-то отдать мне мою закладную… бесполезно, ответ один — ждем доверенность на право внесения записи в закладную (видимо доверенность летит из космоса), написала сообщение в ВК, там мне ответили что еще через 2 нед они вернут мне закладную, какой то беспредел, в статье четко написано, что срок возврата 14 дней. Вопрос — почему такая проблема для банка, что он не может выдать доверенность в срок более чем месяц? Почему банк не выполняет свои обязательства?

  8. Надежда

    Здравствуйте. Сделала оценку квартиры (новостройка). Сколько ждать оформления закладной после подачи всех документов?

  9. Анна

    Добрый День! ситуация по закладной идентичная, не могу получить от банка ВТБ закладную, ипотека погашена досрочно, заявление передано банку 15.02.2018, сроки возврата никто до сих пор внятно озвучить не может, не по телефону горячей линии, не в самом офисе Сибирскую 53, г. Перми, все чего то ждут с Москвы… срок уже вышел за пределы 60 календарных дней, подскажите что делать? насколько это правомерно? писать претензию?

  10. Елена

    ничего четкого у вас на сайте не сказано по поводу оформления закладной и в каком отделении это оформляетсяю отвратительное отношение ваших сотрудников при звонке в ваш банк хотелось бы как то чтобы было по иначе получается что вы людей уже за людей и не считаете вывод именно такой напрашивается

  11. Ирина

    Добрый день! Такая же проблема по возврату закладной. Ипотека погашена полностью, но вот прошли уже две недели, а информации никакой нет..У Вас же в статье четко написано 14 дней…Я конечно все понимаю, но ведь когда у кого-то есть задолженность по ипотеке, Вы телефон обрываете и считаете сумашедшие проценты…Так почему я не могу получить то, что принадлежит мне по закону…

Оставьте свой отзыв